Fram med kalkulatoren, Ole Rakner!

Fra: Svartediket Vel, styret

15.01.05

Birthe Stenhjem

Petter Tellefsen

Tone Grete Nilsen

Christine Wigand

Siren Preto

Finn Tore Nilsen

Petra Engelsen

Til: debatt@bt.no

Fram med kalkulatoren, Ole Rakner!

Sivilingeniør Ole Rakners svar på velforeningens debattinnlegg i BT sementerer ytterligere vårt inntrykk av Rakner som en av de utbyggere som utnytter manglende kommunal kontroll og hull i Plan- og bygningsloven.

Rakner omtaler seg selv og sitt firma som representant for byggherren. Kuriøst, ettersom det er vel kjent at den opprinnelige byggherren er kjøpt ut av Rakner AS. Da prosjektet ble kjøpt opp stod allerede 2 hus på tomten. Disse er del av prosjektet, og som skal medregnes i total TU. Det er her kalkulatoren svikter Rakner:

Prosjektet består av Svartediksveien 23a, 23b og Rakners 3 blokker. For samtlige bygg er BRA oppgitt mye mindre enn det som er tilfellet. Tomten er totalt på 1854 m2.

Kontrollmålinger bestilt fra arkitekt Harald Vaardal-Lunde viser at BRA totalt er 1850 m2. Rakner opererer med total BRA på 1521 m2. Tomteutnyttelsen (TU) hevdes å være 82%. Reell TU er over 100%. I Vaardal-Lundes beregninger er nemlig parkering og overbygde arealer ikke tatt med.

Antall boenheter i prosjektet er 22, ikke 16. En parkeringsnorm på 1.25 plasser pr. enhet tilsier 28 p-plasser på egen grunn. Rakner tror han trenger 16, men hevder å ha 23. Enkel hoderegning viser at 5 p-plasser mangler.

At området fra før har ”sammensatt bebyggelse” anføres som årsak til at de nye blokkene passer godt inn. Mulig det, men den opprinnelige bebyggelsen er bare blitt så sabla vanskelig å få øye på etter at Rakners blokker kom opp! Vi håper BT har plass til å trykke vedlagte foto, så kan lesere selv vurdere hvorvidt nybyggene bryter med byggestilen i strøket.

Totalt trengs 400 m2 uteareal. Rakner er ikke i nærheten.

Sist, men ikke minst: Svartediket Vel har èn agenda; å ivareta strøket som et godt sted å vokse opp for våre barn. Vi ønsker nye naboer velkommen, men utbyggere må følge lover og regler og etter hvert må plass avsettes til park/ nærmiljøanlegg!

Vi angriper verken Rakner eller andre utbyggere. Det vi angriper, er et system der man dispenserer i hytt og pine fra vedtatte planer, lover og regler, og tillater at det settes opp bygg som langt overskrider anbefalt størrelse i det enkelte område. Det er forståelig at mange fristes til å øke inntjeningen når dette kan gjøres uten konsekvenser. Det er uforståelig at dette kan skje uten konsekvenser, som tap av ansvarsrett eller i det minste bot eller rivningpålegg.

En KMBY-komitè dominert av Høyre, Pp og FrP har vist seg å være intet mindre enn en tragedie både for nærmiljøene og Bergen by.

Kommunens Byggesaksavd. unnlater å kontrollere byggeprosjekter under oppføring. Dette velter utgiftene til slik kontroll over på private – på naboer, velforeninger osv. og er klart urimelig! Svartediket Vel har ved flere anledninger leid inn arkitekter, eller sågar betalt kommunens Oppmålingsavd., for å kontrollregne på tall utbyggere oppgir. Vi bruker uforholdsmessig mye tid og ressurser på noe som helt klart er en offentlig oppgave!

Kjære politikere: Utbyggere i Bergen er seg ikke sitt ansvar bevisst når de søker tillatelse til å sette opp nybygg: De pynter på tall og får dere til å fatte vedtak på feile premisser. Den eneste naturlige konsekvens bør være at Plan- og bygningsloven endres – la oss få byggkontrollørene tilbake!